租房合同纠纷起诉麻烦吗

租房合同纠纷起诉麻烦吗，房东不退押金？不要怂、不要怕麻烦、更不要自杀，合法维权这样做

大三女生因房东不退押金喝农药自杀，女孩父母找到房东时，对方还说不知道女孩已经去世，拒绝道歉，让女孩父母直接走司法途径。这新闻一出，就有人提出疑问，为了3000块自杀值吗？当然不值；但3000块能逼死一个人吗？能，事实已经摆在眼前了。

现在，生命已经消逝，再去讨论或者批评女孩的做法都没有意义了，这个事件之所以能在网上引起大量的讨论，除了是因为唏嘘一条生命就这样消失了，“黑中介、黑房东”也引起了大量曾经历过相似情况的年轻人的共鸣。

网友留言截图

即便是不太准确的数据也能看出，刚毕业出社会那几年是最容易遇到“黑中介、黑房东”，一方面是刚毕业没什么积蓄，租房这种“一分钱一分货”的事，越便宜越容易踩坑；另一方面，“黑中介、黑房东”看准了社会小白没有社会经验、怕麻烦、脸皮薄，能坑一个是一个。

有也没有，为什么这样说？因为房租金额少啊，事件中的女生其实也尝试过走法律途径，花200块找人写了诉状，然后再去法院交了66元诉讼费向房东提起诉讼，只是当天中午女孩就收到了房东更难听的侮辱。

女孩与房东聊天记录截图 （图源自网络新闻）

女孩只是想拿回3000块而已，这还没开始就已经花了266了，接下去呢？诉讼周期可是长达6个月的，最终结果能拿回多少钱也是没有保证的，很有可能收回来的钱都抵不上诉讼过程中产生的费用。

其实女孩在这次起诉之前，已经试过报警，在警察的协调下，房东退了1300块给女孩，很多人其实做到这一步其实就会算了，只是女孩太刚烈了。其实我能理解女孩的委屈和不甘心，但我想说有时候退一步不是向恶势力低头，宁为玉碎不为瓦全的精神这个时候是不值得学习的，用生命和“无赖”硬刚真的没必要，恶房东甚至不用因为女孩的死而负法律责任。

起诉成本高是“黑房东、黑中介”有恃无恐的原因，所以想减少租房纠纷，最好的办法其实就是看好合同，签合同时就把“坑”避开。

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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）1. 确认出租方身份

对方是房主还是转租？如果是房主，签订合同前记得查看对方房产证原件；如果是转租，一定要查看他和房东签订的“租赁合同”，确认租房合同是允许转租的。

2. 合同中明确双方义务

房子里的物件坏了谁修？修了谁付钱？如果确定由房东负责，房东知道物件需要维修后，多少时间内要作出回应并处理好？

房子最多住多少人？能不能转租？合租房，如果其它承租人吵闹影响休息，房东如何处理？这种情况退房，扣不扣违约金？

3. 什么情况房东会扣押金

押金具体是多少？（一般来说押一付一、押二付一、押三付一都算正常，再多就赶紧跑）

如果退房时，房东需要检查房间物品以确定是否要退押金，请对方标注好具体物品及对应价格，然后在入住前一起和房东检查一遍这些物品的使用状态并拍照留存。

退房时对房屋卫生是否有要求，保洁费用是多少？

4. 中途退租如何处理

中途退租或者不续租，是否需要提前一个月告知？

原租客是否需要找承租人，找到其它承租人还要不要扣押金或者扣多少押金？

（中途退租情形其实有很多，每个人情况也不一样，建议根据实际情况，用文字在聊天软件中确认一下，保留证据）

最重要一点！没钱最好问家里借，不要搞租房贷！蛋壳暴雷还历历在目，年轻人你们清醒点！

退房时遇到不愿意退押金的房东，不要怂，报警处理，多少能要回一点的；还是咽不下这口气也别自杀，真想出口气就去法院，连自杀你都敢你还怕诉讼流程麻烦？你的命比那点押金和诉讼过程产生的费用珍贵很多很多很多！无论最终结果如何，尽力了就翻篇，人生路还很长，今天吃到的教训都会成为成长的养分，只要活着，就还有希望。

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租房合同纠纷起诉麻烦吗，租房容易维权难，给年轻人的安全感加固“保护罩”

——本文系红网第七届全国大学生“评论之星”选拔赛参赛作品

近日，陕西西安，一七旬房东拒绝退还3100元租金和押金，大三女生服农药后经抢救无效不幸身亡的事件引发网友关注。女孩父亲程先生称，房东用一些不堪入目的话来辱骂女儿，还挑衅说“你死了才给你退”。女孩朋友也证实道，房东曾狂骂女孩一个多月，女孩起诉房东后他也不肯露面出庭。对此，房东回应称，没想到她会走极端，不想说太多，该退的钱都退给她了。（12月23日 红星新闻）

因为一场租房纠纷，一条年轻的生命永远定格在了二十岁。事发后，女孩不仅没有收到房东的道歉，反而被更强硬的态度予以回绝。就此，网友们群情激奋，纷纷指责房东为老不尊，涉嫌诱导女孩自杀的行为应该受到法律制裁。但比起对事件本身的主观推断与情绪化渲染，更重要的是思考其背后的客观原因和逻辑意义：女孩为什么选择用生命来维权？这场悲剧是否可以避免？年轻人租房纠纷是否为个案？法律制度对房屋租赁的相关规定与维权程序是否存在漏洞与缺失？

租房纠纷对于年轻人来说屡见不鲜，房屋租赁市场也存在一些不规范现象，如租赁平台发布虚假信息、隐瞒影响出租的重要信息；中介赚取出租差价、违规开展租金消费贷款业务；房东暴力驱逐承租人，恶意克扣押金、租金等。尤其是在退押金这件事情上，由于缺乏相关证据对租户住房前后房屋状况的对比证明，白纸黑字的合同在房东的指责认定下似乎变成了“一纸空文”，失去了本应有的法律效力。再加上对于刚参加工作的年轻人而言，因不了解租房相关知识与政策法规，很容易掉入租房陷阱，而维权所需付出的经济、时间成本又远超他们的承受能力。长此以往，租房市场似乎形成了一种“潜规则”般的社会共识：退了押金说明房东人不错，不退租客就只能吃哑巴亏。

对比之下，房租租赁陷阱之所以屡禁不止， 最主要是因为失信成本低，而维权成本很高。很少有房东或者中介公司被起诉到法院，即使被起诉，也大多被归结为一般的民事纠纷，而没有由公安机关以诈骗罪等相关罪名进行立案侦查。年轻人因社会经验不足、法律意识谈薄，自然没有维权的决心和毅力。

因此，维护承租人合法权益需要多方合力来实现。面对纷繁复杂的租赁纠纷案件，法律必须做到与时俱进、因地制宜，明确责任主体、细化权益分配，加大对违法行为的打击力度，减少受害人的诉讼成本，提升法律实施的权威性与时效性。政府要设置“租房维权热线”，与工商部门等联合加强对房屋租赁市场的监管和整顿。同时可针对违约现象建立租房强制备案，要求双方共同缴纳保证金，任意一方违约需将保证金赔偿给另一方。久而久之，才能不断加固年轻消费者租房安全的“保护罩”。

文/李颖（湖南师范大学）