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农村最新拆迁补偿标准?农村拆迁补偿标准2021

时间:2022-07-24 11:17:40出处:法律咨询阅读(19054)

拆迁补偿价格表:农村房屋拆迁一平方补偿多,标准出炉

农村拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式,这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么2020年农村拆房赔偿价格表是多少呢?国家农村拆房补偿多少钱一平方米呢?

一,2020年价格表

1、首先大家要了解,农村房屋拆迁的补偿方式有3种:房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外,明年农房拆迁上还增加了2个项目,宅基地补偿和社会保障补偿。

2、那么今年的补偿标准是怎么样的?

二,农房拆迁补偿的标准

1,草房。每平方1900元。

2,砖瓦房。每平方2400元。

3,捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4,楼房(两层以上)。每平方3300元。

三,农房拆迁补偿的组成

1,房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

2,院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4,装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5,地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6,异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

7,搬家费。搬家产生的车辆费。

8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

以上标准仅供参考,具体以当地政策为准。

四,农房拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定,有条件的地方,农房拆迁补偿的相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分,可以根据拆迁补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

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农村拆迁安置补偿标准,看看你家拆迁能拿到多少赔偿款

随着我国城市化进程的加快,农村发展也非常迅速,但在农村还有一部分人生活条件是比较艰苦的,仍然居住在泥土的砖瓦房里,生活不方便不说,严重的还会发生房屋倒塌事件。2020年是国家脱贫攻坚的重要一年,国家决定对农村实行搬迁计划,解决贫困地区农民的住房问题。

部分农村土地和宅基地开始被征收,农村拆迁赔偿是对被拆房屋人的一种经济补偿方式。国家也相继出台了各种征地补偿、房屋拆迁标准,为了就是保障居民住房安全。那么农村拆房补偿都有哪些规定呢?

农村房屋拆迁的补偿方式

根据我国的《土地管理法实施条例》及相关规定,农村宅基地补偿依据区片综合地价,房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁的补偿方式分三种:(1)货币补偿,即直接用现金一次性补偿清楚;(2)产权房屋调换,及安置房安置;(3)有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置,另外还会补偿农村房屋重建的金额。

新《土地管理法》也有规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农村村民住宅的,应当按照先补偿、后搬迁,居住条件有改善的原则进行搬迁。

扶贫拆迁的村子怎么规定

扶贫拆迁的村子是怎么规定的呢?哪些村子是属于扶贫拆迁的计划中的?主要包括:(1)位于生态环境脆弱、自然灾害频发等地区的村庄;(2)人口流失特别严重的无人村;(3)国家战略目标的实施,因而需迁移的情况。

扶贫拆迁要尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

补偿计算方式

在补偿计算方式上,补偿标准基本上是由省、自治区、直辖市制定的,不同地区、不同项目、不同的被征收人都将产生差异化因素,所以标准仍然存在较大的不确定性。

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物。。

对农民的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件。

综上,补偿还是要看实际情况,看当地的具体拆迁政策,但多数情况下仍将以面积为基础,家庭人口数等因素则起到辅助作用,毕竟农村集体土地上的征收实践较为复杂,难以直接判定。

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农村拆迁一平米能补多少钱来看2021年的黄金补偿标准

近几年,随着旧改、一户一宅确权登记等政策的施行,对农村土地房屋的征收项目也越来越多。对于政府来说,实施征地拆迁是基于公共利益需要,是“取之于民、用之于民”的民生项目。在这样的基础上,有征收就有补偿。因此,政府实施征收,是需要给予被征收农民朋友足额补偿利益的。而对于被征收的农民朋友而言,他们只关心政府征我的土地,拆我的房,征一平能给补多少钱,农村拆迁的补偿标准有多少?如果补偿太低,我该怎么办?下面在明律师来解析下关于农村拆迁补偿标准的相关问题。

一、农村拆迁一平米能补偿多少钱?有具体的补偿标准吗?

《土地管理法》第四十八条规定:

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

该规定明确农村征收,对被征收人的补偿利益包括地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,社保费用。其中,具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

也就是说,

农村拆迁每平米能补偿多少钱,并不由国家统一规定,而是由地方政府根据地方征收的实际客观经济情况具体规定。在征收实践中,如果被征收人要想知道自己房屋土地征收时具体的补偿标准,需查询地方征收补偿安置方案。地方征收补偿安置方案里规定了具体的补偿标准,以及补偿方式、补偿时间等具体补偿事宜。

在明律师要提醒大家的是:

地方征收补偿方案涉及地方百姓的切身重大利益,属于政府应主动公开的信息。

但是在征收过程中,征收方为了达到低补偿高效率的拆迁目的,常常不公开或者不按法定程序公开补偿方案,侵害被征收人的知情权。对此,被征收人可通过申请信息公开的方式查询征收补偿方案,进而了解到自己应该获得多少征收补偿。如果征收方补偿过低,被征收人可及时采取法律维权救济措施。

二、如果补偿过低,或者遭遇强拆,被征收的农民朋友该怎么办?

《土地管理法》规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

该规定是关于农村补偿的黄金标准了,意思是不管地方政府怎么规定地方具体的补偿标准,其最低限度的标准和原则就是要保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”是指在征收实践中,至少要保证1:1的置换比例。这里的1:1置换比例不能简单地理解为面积上的1平米换1平米,而是指房屋、土地价值的“拆一还一”。

但在征收实践中,能真正意义上做到“拆一还一”的拆迁补偿是比较少的,大部分农民拆迁,补偿利益是偏低的,尤其还会遭遇强拆、偷拆、断水断电逼迁的。对于这样的违法情形,被征收人应该怎么维权,才能保护自己的补偿利益呢?

在明律师告诉大家:征地拆迁,总体来说是被征收人与征收方之间博弈的一个过程。在博弈过程中,谁的筹码大,谁就有优势,进而能获取征收利益。对于被征收人而言,最大的筹码是房屋。在有筹码的基础上,抓住征收方的违法点,比如偷拆、强拆、断水断电逼迁等,通过行政复议或者行政诉讼方式压制住征收方,占据谈判的主动地位,进而就能有提高补偿利益的空间。总的来说,征收维权,需要在适当的时间点,通过行政复议或诉讼的方式维权诉讼,才能最终保证合法补偿利益的获得。

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