合同纠纷的诉讼时效是多长时间

合同纠纷的诉讼时效是多长时间，检察官普法小课堂租赁合同签订多少年才有效？《民法典》告诉您

案情简介：甲乙双方于2021年1月15日签订《房屋租赁合同》一份，甲将其名下商铺租赁给乙使用，租期自2021年1月31日起至2051年1月31日止，后双方因房屋使用产生纠纷，现甲诉至法院，以租赁期限超过《民法典》规定的最长租赁期限为由，请求确认合同无效。

检察官评析：

根据《民法典》第七百零五条关于最长租赁期限的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，双方约定租赁期限为三十年，显然超过法律规定最长期限二十年，对于二十年内的部分应为有效，对于超过的十年部分应属无效。

检察官普法：

租赁期限是出租人与承租人约定的对租赁物的使用期限。对租赁期限的一般规则是自由约定，但是有最长期限的限制。设定租赁期限的最长限制，是为了适应客观情况的不断变化，特别是不动产，其价格会因经济形势的变化而发生较大的变化，对一方当事人产生经济上的不利益，需要均衡当事人之间的利益关系。

我国的租赁期限最长限制为二十年，超过二十年的，超过部分的约定无效。实际上该条规定的二十年并不是一个绝对的最高限值，并不妨碍当事人在租赁期限届满后，继续续订租赁合同。续订租赁合同就会给双方当事人对租赁利益关系提供一个缓冲期，重新考虑双方之间的权利义务关系。所以，在租赁期限届满后，当事人双方如愿意继续保持租赁关系，可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限也受最长期限的限制，自续订之日起也不得超过二十年，这就是租赁合同的约定更新。当然，租赁合同期满也可以进行法定更新，即租赁合同期满后，承租人仍然使用租赁物，交付租金，出租人仍然收取租金，这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

审 核：田代奎

保密审核：王 珍

部门审核：张林芳

编 审：李宗斌

供 稿：张林芳

合同纠纷的诉讼时效是多长时间，每日一典

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房屋出租是我们生活中最常见的租赁现象，但在实际操作中常常会遇到各种情况，签订合同是避免纠纷最有效的办法。与此同时，由于租赁关系的不稳定性，也会给房屋租赁方或是承租方带来很多困扰。

本案，租赁方与承租方签订了一次性租赁30年的门面，根据民法典规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。由于不清楚租赁期限最长为多少，租赁方与承租方为此埋下了日后纠纷的隐患。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

贵州日报天眼新闻记者

卢达极 周梓颜 卢思露 蒋明镏

编辑 胡岚

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