房地产继承中的一些常见误区，我不知道，小心吃大亏

房地产继承中的常见错误，我不知道，小心吃大亏

几乎每个家庭都会遇到房地产继承。一旦处理不好，就会出现房地产纠纷。在处理房地产继承时，常见的误解是什么？

误解1:无论是合法继承还是遗嘱都是一样的。

有些人认为有《婚姻法》和《继承法》负责继承，也就是说，如果他们不立遗嘱或老人不立遗嘱，他们在继承时不会感到困惑，他们会按照法律的要求来。因此，有没有遗嘱是一样的。

律师纠错:除了法定继承，财产继承还包括遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。换句话说，对于公民财产的继承，如果在财产所有者生前有遗嘱，只要遗嘱合法有效，就必须按照遗嘱继承，而不能合法继承。

神话2:只要立了遗嘱，一切都会好的。

根据人们的普遍理解，只要立了遗嘱，葬礼就会安排好。

事实上，事情并不那么简单。

律师纠错:立遗嘱并不意味着立遗嘱人的意志可以完全实现。

神话3:立遗嘱不是一个人的事。遗嘱必须被孩子接受。

刘和他的妻子名下有两栋房子和三个孩子。这两个老人担心他们遗产的“不公平分配”会导致他们孩子之间的冲突。如果“孩子们不接受遗嘱计划，我们立遗嘱是没有用的。”

律师纠错:遗嘱是遗嘱人处置其个人财产的行为。只要遗嘱是对其真实意思的表达，并且内容合法有效，遗嘱就是有效的，立遗嘱人不需要获得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。

误解4:没有在一起，孩子们就不能立遗嘱

孙叔叔也担心立遗嘱。他有五个孩子，但其中只有两个在这个地区，另一个在国外，另外两个在国外。孙叔叔最近感到他的健康越来越差。令他担心的是孩子们不能来，他的遗嘱也不能立。

律师纠错:孩子不需要在场就能立遗嘱，也不需要事先通知他们。然而，继承时，所有继承人都应在场。当然，如果一些继承人由于各种原因不能亲自出席，他们也可以委托他人。

误解5:与死者相关的权利是可以处理的。

齐叔叔有三个孩子，他家的房子是租来的公房。最近，有传言说这一带要拆迁，于是齐叔叔开始盘算，如果他不能等到拆迁的那一天，房子应该留给谁呢？他也知道，房子不是他自己的，但一旦拆迁，就意味着一定有拆迁款“生成”。因此，谁将“继承”这一租赁权成了老人的一个担忧。

律师纠错:中国《继承法》规定继承是公民死亡后留下的个人合法财产，具体包括七项，即公民收入；市民的住房、储蓄和日用品；公民的树木、牲畜和家禽；文物和公民的图书资料；法律允许公民拥有生产资料；著作权和专利权中的公民财产权；公民的其他合法财产。

目前，法律并没有明确规定公房的租赁权是否属于最后一项“公民的其他合法财产”，也就是说，对于公房的租赁权是否可以视为遗产没有明确的答案。根据相关法律法规，公房承租人死后无权单方面处分租赁权。

神话6:只要是老人的血，就一定有遗产。

梁肖的母亲说，当她离婚时，孩子交给了男人抚养。梁肖的父亲经常出差，所以梁肖基本上和他的祖父母住在一起。去年，梁肖的祖父去世了，但长孙梁肖没有得到任何财产。对此，梁肖的母亲非常困惑。

律师纠错:根据《继承法》的规定，继承顺序如下:第一顺序是配偶、子女和父母；第二个顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。从法律上可以看出，没有孙、孙女或孙、孙女的顺序，也就是说，第三代不包括在法定继承人之内。因此，当孩子的父亲活着时，孙子不能直接分享祖父留下的遗产。