什么是财产继承过程

财产继承是指按照《继承法》的规定，按照法定程序，将被继承人遗留的财产所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。房地产继承是衍生产品收购中的一种所有权和使用权方式。那么，财产继承的过程是什么呢？

财产继承的过程如下:

一、到死者户籍所在地公安派出所办理注销户籍、办理死亡证明的手续；

二、到区或市公证处(原出口商品房到市公证处)办理继承公证，房地产继承分为两种类型:一是遗嘱继承，二是法定继承。提交的材料有:

1、死者的死亡证明；

2、房屋的产权证明或其他文件；

3.证明被继承人与法定继承人关系的户口簿或者其他文件；

4、继承人的身份证明文件；

遗嘱继承权公证需要提交的资料:被继承人的遗嘱(该遗嘱必须是公证的遗嘱，其他形式的遗嘱暂时不予接受，因为其真实性无法确认)。

三、办理房屋转移登记，申请人是继承人或受遗赠人。

申请人应向登记机关提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证(复印件)、房地产权证(原件)、继承权或遗嘱公证文件、接受遗赠公证文件(原件)、契税完税证明(原件)。

四、遗赠与法定继承不同，遗嘱继承不同，需要纳税。

房地产继承和转让所需费用在办理房地产继承和转让时会发生一些费用，主要是房地产继承的公证费用、房屋估价费用和房地产转让的税费:

1、继承公证费；继承权公证费按继承人继承的房地产评估价值的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费；根据住房(1996)第088号，评估费用根据房地产价值按级差法计算。房地产总价格(万元)的累进收费率为1000以下(含)5101-1000份，2.51001-2000份以上，1.52001-5000份以上，0.85001-8000份以上，0.48001-10000份以上，0.210000份以上，0.1份以上

3、房地产继承转让税。它包括评估房价的0.05%的合同印花税，100元的注册费和5元的权证印花税。

4、契税法定继承人继承房地产，免征契税，根据非法定继承人的意愿继承土地、房屋所有权，需缴纳1.5%的契税。

例如，如果要继承和转让一栋价值百万美元的房子，评估房子需要5000元，公证需要20000元，500元的合同需要20000元的印花税，100元的注册费，5元的认股权证印花税=25605元，这是一个相当大的成本。因此，一些人在购买房产时直接用他们孩子的名字登记房子。