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烂尾楼请律师帮忙打官司有用吗?烂尾楼律师怎么打官司

时间:2022-08-03 22:18:31出处:法律咨询阅读(1052)

北京栩锐律所:业主买到烂尾楼,如何维权最有效

近些年来,全国各地都有媒体报道烂尾楼纠纷事件的发生。尤其是一些二线城市如济南、南京、西安的等地。那么出现这些现象的原因有哪些呢?烂尾楼产生的原因又有哪些呢?今天北京栩锐律师事务所主任律师李晓宁就为您解答关于烂尾楼的那些事儿。

主持人:

李主任您好,您认为近些年来烂尾楼事件频发的原因有哪些呢?

李晓宁律师:

这些年来烂尾楼事件频发是多方因素造成的。这其中不仅仅有开发商在开发过程中违法违规的操作,还有很多的购房者在明知开发商证件不全的情况下为贪图便宜购房致使群体性事件出现。此外,还有房地产政策的落实和银行政策的落实等因素。

主持人:

那么,关于烂尾楼形成的原因有哪些呢?

李晓宁律师:

烂尾楼形成的原因,从开发商的角度来看,一般有两种,一是开发商主动烂尾:由于政策、市场行情等方面的原因,商品房价格持续走低,开发商建设楼盘的目的是为了盈利,一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候,就会主动停止楼盘的开发和建设,形成了烂尾楼。

另一种情况是开发商被动烂尾,常见的有:(1)房地产建设项目业主资金链断裂,陷入债务困境缺乏后续建设资金,引起诉讼后被法院查封,进而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。央行房贷新政实行后可能会产生大量烂尾楼;(2)房地产建设项目业主内部出现混乱,产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪,导致工程停缓建;(3)项目业主当初报建手续不全被勒令停工;(4)因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

主持人:

那么在烂尾楼纠纷的案件中存在哪些债务关系呢?

李晓宁律师:

每个楼盘项目,都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子,还欠着银行贷款和施工方的工程款,有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。根据法律法规的相关规定,烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为:(1)就该工程有抵押权的债权;(2)建设工程施工合同的工程款;(3)一般债权。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”所以大量买房人的购房合同无效,开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

主持人:

如果业主们遇到烂尾楼问题解决的方式有哪些呢?在救济的过程中又有哪些要注意的事项呢?

李晓宁律师:

从我们代理过的案件来看,我们认为解决烂尾楼纠纷是一个复杂的问题。因为这其中涉及到多方利益,涉及到多个法律关系。站在业主的角度上来看,是很难找到一个合适的切入点去为势单力薄的业主维权的。但是在我们办理的1.三亚125户小产权房维权案;2.无锡金格商业广场数十户分割拆零纠纷案;3.浙江56户烂尾楼集团维权案;4.上海砖桥贸易城109户纠纷案等案件中,我们感受到业主们维权的决心,也坚定地与业主们站在同一条战线上,在办案的过程中总结出了处理烂尾楼事件的办案思路和经验即:在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房,拿到自己交付的房款,如果开发商没有资金退还业主房款,或者干脆已经跑路,房地产开发公司人去楼空的情况,我们推荐业主维权的方法是组织团结起来,聘请专业律师发起集团诉讼。

那么这个过程中又要注意哪些事项呢?我认为最重要的是的就是人心齐,只有业主们有序的联合在一起,积极的组织在一起,才能达到最理想的效果。其次,抓住时机,相对于其他债权人来说,业主群体势单力薄,消息也相对闭塞,如果团结不紧密还会导致行动上的延迟。这直接的导致了业主可能会错失诉讼的最佳时机。因此我们建议:在这个过程中一定要聘请专业的律师,作为专业的房产律师由于自身具有丰富的办案经验,能够最快速的组织起业主,进入维权程序。另一方面,与开发商的谈判,与政府、银行、施工方协调开发商资产,向法院提起诉讼,后期判决的执行等方面不仅仅需要专业律师,而且需要专业的律师团队来做。最后还要注意的是冷静,对于烂尾楼事件中每个业主的损失可能都是一笔不小的数目,有的可能半辈子的积蓄。在此时,人难免会不冷静,采取一些极端的方式维权,最后得不偿失,因此保持冷静是至关重要的。

那些帮坏人打官司的律师是怎么想的

更新一波,罗老师入驻b站了。

———————假装是条分割线———————

在b站看到了罗老师关于这个问题的回答。

另外我自己想说,如果嫌疑人没有律师,全靠公诉机关的说辞,这样的判罚,你服吗?

AV90701231

节选:如果一个法官能够碰到一个苛刻的律师,不断挑你的刺,你是应该埋怨他该是应该感谢他?你应该感谢,因为他避免了你犯错。他给你挑错避免了你犯下更大的错误。所以从这个意义上讲,律师和司法人员要追求的使命都是一样的。都是为了维护法律的尊严。

不要轻易的对人开启道德判断。

好坏在法律中是很难说的。即便是坏人,我们惩罚他也是为了尊重他。

我们也要按照程序来惩罚,因为只有按照程序来惩罚,这个正义才能走得远,才能走得久,才能走的稳定

买到烂尾房怎么办开发商跑了,上诉法院也没有用

你以为的烂尾楼:

开发商没钱了,还有一些小问题需要花钱处理我就能收房搬进去住/卖掉了。

实际上的烂尾楼:

总体价值1亿的房子,在中X银行抵押贷款7000万,在农X银行抵押3000万,在招X银行抵押贷款1000万,在贷款公司包装下还贷款3个亿,然后向一些胆子大的私人再借几千万。还欠供应商货款几千万,农民工工资几百万。

完工的瞬间,以上贷款人加上几千个业主还有那些被欠债的供应商、农民工就会开始抢这批房产的钱,因为法律对于一些对象(银行、农民)是有保护的,所以剩下的人不乐意了,开始干扰这个房产的完工进度。

你以为的解决途径:

拉横幅、堵门、上访,要求政府银行出点小钱借给开发商解决这件事。

实际上的解决途径:

①过20年,房价翻了十倍,能还完之前欠的所有钱,接盘的还能挣点钱,皆大欢喜。

②各方都不想让对方拿到钱,没有一个圣人愿意冒着损失的风险协调人接盘,接盘人也害怕这个房产不值钱砸手里。原来的开发商因为没人相信也很难得到资金接盘,直到①情况发生。

你以为的业主:

大家齐心一致要回房款,或者齐心一致促成接盘拿到房子

实际上的业主:

一盘散沙:

①极端偏激:开发商死全家。

②天真幻想:我就要房子,和样板房一模一样,一点不能差;我要钱,要赔偿,当初付了100多万房款现在他得赔我1000万!

③提前退场:不给我房子我就不还贷款了,你们都是一丘之貉

④疑神疑鬼:律师骗子,开发商骗子,政X骗子,银行骗子

⑤卧底:各种搅屎棍,出头的都是骗子,我有内部消息,我知道肯定不会烂尾。

⑥吃瓜:你们去闹,有好处我再响应,没好处我不动

--------2020.11.817:54更新----------

我也是法律行业的,一开始我看到这个问题下的回答高票是房地产律师,我就不太赞同他的说法,因为他提出的方案,最难解决的就是

所有的业主达成共识。

这不就是复杂版本的囚徒困境么?

那些业主,有时候可能就是单纯的不爽所有人都听带头人而反对带头人,怎么可能让所有人都达成一致呢?

更何况里面还有卧底…

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